Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ chung cư tại Hà Nội theo quy định mới nhất năm 2021. Nóng Tại sao lại yêu cầu có giấy xác nhận tình trạng Do đó nếu thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở thì việc mua bán căn hộ chung cư không cần có sổ hồng. Mở Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Thuận An Sổ Hồng Vĩnh Viễn Đưa Trước 225 Triệu Nhận Nhà. THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN CĂN HỘ…. Chi tiết 900 triệu. Quận, Huyện. Phường, Xã. Loại Nhà Đất. Giá. Diện tích. Thủ tục và thuế phí khi sang nhượng mua bán chung cư Tổng hợp các trường hợp khách hàng gặp phải khi muốn chuyển nhượng - mua bán căn hộ chung cư. Tóm tắt một cách ngắn gọn và dễ hiểu nhất để quý khách hàng dễ hình dung. Xem thêm Tin tức Kết Nối Nhà Đầu Tư M2 đường số 38, quận 4, TP Hồ Chí Minh 0933 35 77 99 - 0933357799 info.canho@gmail.com +) CMND, Sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua/bên nhân tặng cho (02 bản photo công chứng) +) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng hoặc sổ đỏ bản gốc) Sau khi chuẩn bị các hồ sơ trên và công chứng đầy đủ, Quý khách hàng tiến hành các bước sau để thực hiện thủ tục hành chính sang tên. Căn hộ LuxCity Quận 7 đã có sổ hồng. Giá bán Officetel 1 tỷ/căn 35m2. Căn hộ 2.25 tỷ/căn 65m2. Liên hệ xem nhà: 0938981929 Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ khi mua tại dự án LuxCity Quận 7. - Hỗ trợ vay vốn Ngân hàng và các thủ tục pháp l k2zTfq1. Khi mua chung cư, không phải lúc nào người mua cũng nhận được Sổ hồng theo thời hạn. Nếu muốn bán lại chung cư chưa có sổ thì phải thực hiện theo thủ tục mua bán chung cư chưa có Sổ hồng dưới khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng định về thời hạn nhận Sổ hồng là vậy, nhưng không phải lúc nào người mua cũng nhận được Sổ hồng luôn. Trong trường hợp này, nếu người mua muốn bán lại cho người khác thì có thể bán được không?Chung cư chưa có Sổ hồng được phép mua bán?Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện mua bán nhà ở là phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.Tuy nhiên, dù chưa có Giấy chứng nhận Sổ hồng thì vẫn được phép mua bán nhà ở bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cụ thểCăn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp chung cư chưa có Sổ hồng thì được phép bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương kiện chuyển nhượngTheo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau- Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm hình thức mua bánTheo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà định về mua chung cư chưa có Sổ hồng Ảnh minh họaThủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồngLưu ý Thủ tục dưới đây áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhânBước 1 Lập hợp đồng mua bán nhà ởTheo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây- Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh Quyền và nghĩa vụ của các Giải quyết tranh Các thỏa thuận hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/ bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà lượng hợp đồng Lập thành 07 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.Bước 2 Công chứng hoặc chứng thựcĐối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,...Bước 3 Kê khai thuế, phí, lệ phíBước 4 Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhậnCăn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau+ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.+ Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau+ 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở.+ Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.** Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhậnTheo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu luận Trên đây là thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng. Theo quy định thì chung cư chưa có Sổ hồng mà muốn mua bán thì thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại và thủ tục sẽ phức tạp hơn nhà ở có Sổ hồng.>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất Nhà chung cư là nhà trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau nhưng có những phần diện tích hoặc trang thiết bị sử dụng chung. Vậy quy định của pháp luật về Thủ tục mua bán chung cư có sổ hồng như thế nào? Hãy cùng Luật ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây. Sổ hồng chung cư, hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư, là quyển sổ màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Nói một cách đơn giản, nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không sở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung Thời hạn cấp sổ hồng chung cưTheo quy định ở Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày ký kết bàn giao hoặc ngày hết hạn thuê mua thì người mua phải tới các cơ quan ban ngành có chức năng để xin cấp giấy sở hữu đất và nhà quy định của pháp luật, sổ hồng được cấp là sổ hồng chung cư 50 năm. Có nghĩa là khách hàng sở hữu quyền sử dụng căn hộ trong 50 năm, sau khi sử dụng 5 năm chuyển nhượng cho người khác thì người chủ sau khi mua chung cư có sổ hồng này sẽ còn 45 năm quyền sở hữu căn Lệ phí làm sổ hồng chung cưTheo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và nhà ở là không quá 100 nghìn với các nhân và không quá 500 nghìn đối với các tổ chức đề nghị được cấp giấy sử dụng đất ở và nhà ở lần Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu?Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.Như vậy, để xác định được thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, bạn cần xem xét chung cư đó thuộc công trình cấp nào và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồngBước 1 Thỏa thuận ban đầu giữa bên mua và bên bánCả hai bên cần thỏa thuận tiền cọc trước khi xem tình trạng pháp lý như sổ hồng. Bên mua phải ra phòng địa chính của phường nơi căn chung cư tọa lạc để kiểm tra xem chung cư đó có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó hai bên sẽ thỏa thuận một số điều khoản như sauSố tiền đặt cọc bao nhiêu?Thời gian ra hợp đồng công chứng và cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi thủ tục hoàn gian bàn giao và các thứ đi kèm căn hộ. Hai bên thỏa thuận chi phí công chứng và các loại thuế ai thường bên bán sẽ chi trả chi phí công chứng và các loại thuế trước bạ tuy nhiên, tùy vào thỏa thuận của hai bên để đóng thuế và phí thấp nhất có thể.Bước 2 Đặt cọc căn hộViệc đặt cọc ngoài bên mua và bên bán thì cần có người làm chứng. Nếu cẩn thận hơn thì có thể ra văn phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng đảm bảo cho bên mua. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống về tính pháp lý của căn hộ cho bạn được yên 3 Hợp đồng công chứngĐến giai đoạn này hai bên cần ra phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán số tiền đúng với thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ bàn giao giấy tờ. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồmGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhàTờ khai thuế trước bạCMND và hộ khẩu bên bán nhàNếu đã kết hôn thì giấy chứng nhận kết hônGiấy xác nhận tình trạng hôn nhânLưu ý là mỗi giấy tờ phải có 2 bản bao gồm bản chính và bản photo. Đối với bên mua nhà cần mang CMND và hộ trường hợp người giao dịch là tổ chức thì khi đi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Phải có mặt của vợ chồng và nếu là công ty thì phải là người đại diện theo pháp 4 Khai thuế với cơ quan nhà nướcSau khi hoàn thành các thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành khai thuế với chi cục thuế. Nếu không có gì thay đổi thì thường trong vòng 7 ngày sẽ tiến hành xong các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Hai bên cần lưu ý là sau khi ký hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi khai báo thuếHợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên chứng nhận quyền sở hữu nhà/ căn khai lệ phí trước bạ cũCMND và hộ khẩu của bên mua và bên bánCác tờ khai thuế theo mẫu ở quậnBước 5 hoàn tất thủ tục sở hữu nhàĐây là bước cuối cùng và cũng là quan trọng nhất trong việc sở hữu nhà theo pháp luật. Các giấy tờ cần chuẩn bịHợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên MuaGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhàTờ khai thuế trước bạ cũ/ tờ khai thuế trước bạ cũCMND và hộ khẩu bên muaKhai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các ý sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy phép hẹn khoảng 3 tuần để lấy sổ đã được đăng đây là toàn bộ nội dung về Thủ tục mua bán chung cư có sổ hồng do Luật ACC cung cấp. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho quý bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý bạn đọc còn có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website hoặc Hotline để được hỗ trợ giải đáp. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Anh Hùng muốn bán một căn chung cư chưa có sổ hồng của mình tại khu đô thị Thanh Hà Hà Nội. Vì chưa có sổ nên người mua e ngại về vấn đề pháp lý. Các quy định pháp luật dưới đây sẽ giúp anh Hùng bán căn hộ của mình nhanh chóng và đúng thủ tục. Điều kiện để mua bán chung cư chưa có sổ hồng Tại điểm e khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện để giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận sổ đỏ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Như vậy, với quy định nói trên, nếu anh Hùng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng. Thì anh Hùng hoàng toàn có thể chuyển nhượng căn hộ trên phương diện pháp luật là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người khác. Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể mua bán. Điều kiện chuyển nhượng Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau - Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. - Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Về hình thức mua bán Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở. Các thủ tục cần thực hiện Các bước thực hiện thủ tục dưới đây phù hợp với trường hợp của anh Hùng muốn bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thuộc nhóm đối tượng hộ gia đình, cá nhân. Nếu bạn cũng có trường hợp tương tự anh Hùng thì tham khảo ngay 4 bước dưới đây nhé. Bước 1 Lập hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây - Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. - Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. - Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán. - Quyền và nghĩa vụ của các bên. - Giải quyết tranh chấp. - Các thỏa thuận khác. Mẫu hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Số lượng hợp đồng Lập thành 07 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Thông thường, văn bản này sẽ do công chứng viên soạn thảo. Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng gồm 4 bước. Bước 2 Công chứng hoặc chứng thực Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau - 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. - Bản sao có chứng thực hoặc bản sao bản photo và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. - Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,... Bước 3 Kê khai thuế, phí, lệ phí Bước 4 Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. - Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau + 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. Hiểu biết pháp luật để các giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng theo đúng quy định. - Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau + 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. - Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Vậy, để thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi chung cư chưa có sổ Hồng thì anh Hùng và bên mua cần chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Hy vọng những thông tin pháp luật trên hữu ích với anh Hùng và các bạn có cùng thắc mắc về thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng. Quy Trình Và Các Loại Thủ Tục Khi Mua Bán Chung Cư Thủ tục mua bán chung cư là một trong những thủ tục khá phức tạp, có liên quan đến nhiều loại giấy tờ khác nhau. Đây cũng là lý do khiến không ít người lâm vào cảnh tiền mất tật mang vì không nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chung cư. Nhằm giúp người mua và người bán dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng chung cư. Bài viết hôm nay của Chuyển Nhà Miền Nam chia sẻ đến bạn đọc quy trình cũng như các loại thủ tục khi mua bán nhà chung cư 1. Lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư Người mua nên kiểm tra để đảm bảo người bán là chủ sở hữu thật sự của căn hộ, hay có được ủy quyền từ chủ sở hữu không, có đang nợ tiền hoặc vay vốn ngân hàng hay không,… Đặc biệt là có đủ năng lực theo quy định pháp luật để thực hiện giao dịch mua bán không. Trong trường hợp sang nhượng căn hộ mà chưa ký hợp đồng mua bạn thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. 2. Thủ tục mua bán chung cư đã có sổ hồng Quy trình mua bán nhà chung cư đã có sổ hồng sẽ được tiến hành theo 5 bước. Bước 1 Thỏa thuận ban đầu Bên bán và bên mua cần phải bàn bạc rõ ràng về khoản tiền cọc ban đầu, kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ. Nếu thận trọng hơn, người mua hãy đến phòng Địa chính nơi căn hộ tọa lạc để tìm hiểu rõ các vấn đề pháp lý, xem xét có đủ điều kiện mua bán nhà đất hay không. Tiếp đó, hai bên sẽ cùng nhau thỏa thuận những điều khoản sau Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Vào lúc nào? Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng, số tiền phải thanh toán chiếm bao nhiêu phần trăm trên tổng giá trị hợp đồng khi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Số tiền giữ lại để thanh toán sau khi xong thủ tục, giấy tờ chung cư là bao nhiêu. Thời gian bàn giao căn hộ, cùng các giấy tờ nhà đi kèm, người mua và bán cần phải lên checklist cẩn thận để tiện kiểm tra. Lệ phí công chứng và các loại thuế bên nào sẽ đóng. Thông thường thì bên bán sẽ chịu chi phí công chứng và đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán chung cư, người mua chịu thuế trước bạ. Lưu ý rằng, thực tế người chi trả cho các chi phí và thuế này có thể thay đổi dựa theo thỏa thuận của người bán và người mua sao cho mức phí thấp nhất. Bước 2 Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc tốt nhất nên được ký kết tại văn phòng công chứng. Tuy việc này sẽ tốn một khoản phí nho nhỏ nhưng đổi lại là sự “an toàn” cho người mua. Văn phòng công chứng sẽ tiến hành kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ, tránh trường hợp chung cư đã được đặt cọc nhiều lần. Bước 3 Hợp đồng Công chứng Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo thời gian thỏa thuận ở bước một thì bên bán và bên mua sẽ đến Phòng Công Chứng để tiến hành ký hợp đồng. Mẫu hợp đồng này sẽ được soạn theo mẫu của văn phòng công chứng mà. Đây cũng là lúc mà bên mua phải thanh toán số tiền theo cam kết từ trước. Còn bên bán sẽ thực hiện việc bàn giao các giấy tờ nhà cho bên mua. Trong khi, bên mua nhà chỉ cần mang theo CMND/CCCD và sổ hộ khẩu. Thì bên bán phải mang các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Bản vẽ hiện trạng nhà; Tờ khai trước bạ; CMND/CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn nếu có; Mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Khi đi công chứng, người đứng tên trong sổ hồng đều phải hiện diện, nếu là công ty thì phải có người đại diện theo quy định pháp luật. Bước 4 Khai báo thuế với cơ quan nhà nước Sau khi đã hoàn thành Hợp đồng Công chứng thì bên bán/mua sẽ đi khai báo thuế tại Chi cục thuế Quận. Nếu bạn nộp đủ các giấy tờ theo yêu cầu thì cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày lên đóng thuế. Giấy tờ cần phải chuẩn bị khi đi khai thuế bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; CMND/CCCD của cả bên bán và bên mua; Sổ hộ khẩu của cả bên bán và mua; Tờ khai thuế theo mẫu có sẵn của các quận. Tương tự như trên, mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Lưu ý rằng Trường hợp bạn có giấy cam kết chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% tổng giá trị hợp đồng. Các trường hợp sau đây sẽ không phải đóng thuế trước bạ tặng giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh, chị, em. Bước 5 Hoàn tất thủ tục sở hữu chung cư Đây là một bước khá quan trọng trong các thủ tục mua bán nhà chung cư. Vì nếu người mua đã hoàn thành các thủ tục trên mà vẫn chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì đồng nghĩa với việc bạn chưa xác lập chủ quyền của mình. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để đăng bộ bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; Tờ khai lệ phí trước bạ mới; CMND/CCCD người mua; Sổ hộ khẩu người mua; Tờ khai đăng ký biến động tài sản theo mẫu có sẵn của quận. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa giấy hẹn trong vòng 3 tuần để lên lấy sổ đã được đăng bộ. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 2, điều 123 của Luật nhà ở năm 2021, nếu buôn bán căn hộ chưa có sổ hồng thì người bán phải có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và biên bản bàn giao chung cư. Theo đó, chung cư sẽ được sang nhượng dựa theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Quy trình mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ bao gồm 4 bước. Bước 1 Thiết lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư Văn bản này sẽ có sự tham gia của cả 3 bên là người chuyển nhượng, chủ đầu tư, bên nhận chuyển nhượng. Văn bản chuyển nhượng sẽ thỏa thuận các vấn đề sau Thông tin cá nhân của hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng hợp đồng, phương thức thanh toán, thời hạn; Quyền, nghĩa vụ phải thực hiện của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng; Các điều khoản khác nếu có. Tiếp đó, các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung của hợp đồng chuyển nhượng mua bán chung cư này. Bước 2 Kê khai, nộp thuế và các khoản lệ phí liên quan Theo quy định của pháp luật, thu nhập từ hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà chung cư là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do vậy, sau khi cả hai bên đã hoàn tất việc công chứng văn bản chuyển nhượng thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Bên chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí trên sẽ dựa vào thỏa thuận của 2 bên, điều này có ghi trong văn bản chuyển nhượng. Bước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản sang nhượng căn hộ chung cư Chủ đầu tư của dự án chung cư được sang nhượng phải có trách nhiệm xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tối đa là 5 ngày. Thời gian tính từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ có liên quan đến việc chuyển nhượng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Bước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Khi thực hiện thủ tục cấp này, ngoài giấy tờ theo quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thêm Giấy chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư. Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 4. Các khoản phí khi mua nhà chung cư Đối với bên bán Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán chung cư thì bên bán có nghĩa cụ đóng các khoản phí sau đây Thuế thu nhập cá nhân chiếm 2 % tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí công chứng bao gồm các khoản phí liên quan đến thủ tục công chứng như phí photo giấy tờ, lệ phí,… Phí môi giới nếu có giao động từ 1% cho đến 2% tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư mỗi chủ đầu tư sẽ có mức phí khác nhau, giao động từ 3 đến 5 triệu đồng cho một giao dịch. Có trường hợp, chủ đầu tư sẽ không lấy phí sang nhượng. Đối với bên mua Người mua chung cư có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ chỉ áp dụng đối với những chung cư đã có sổ hồng để làm thủ tục đăng bộ. Lệ phí trước bạ chiếm trên tổng giá trị căn hộ chung cư. Qua bài viết, Chuyển Nhà Miền Nam đã chia sẻ đến bạn đọc quy trình và thủ tục mua bán chung cư. Rất hy vọng với những thông tin bổ ích trên sẽ giúp người bán và người mua dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các thủ tục hành chính khi chuyển nhà. Nếu hiện tại bạn đã định được ngày chuyển căn hộ nhưng vẫn chưa tìm được đơn vị vận chuyển nhà uy tín, giá rẻ thì hãy liên hệ ngay Chuyển Nhà Miền Nam để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng. Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư về cơ bản là do chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên nếu thực hiện mua, bán căn hộ thì chúng ta phải trực tiếp làm thủ tục trên. Bởi căn hộ chung cư có giá trị rất lớn nên việc am hiểu về thủ tục là điều rất cần thiết. Bài viết dưới đây của sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về thủ tục trên. 1. Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng Để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thì trước hết ta cần phải kiểm tra, xác minh thông tin. Bạn cần phải biết được chủ sở hữu căn hộ, kích thước, thiết kế, … Bên cạnh đó bạn còn phải tìm hiểu về những điều kiện để có thể thực hiện chuyển nhượng. Chúng ta sẽ cần những giấy giờ gì, cần những giấy phép gì. Tóm Tắt Nội DungBước 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trườngLưu ý thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng khi nhận thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưChuẩn bị hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng chung cưTrình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưThời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường Căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Sau khi đã hoàn thành toàn bộ công trình. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở sẽ phải có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng nếu có. Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật. Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế Lưu ý thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Sơ đồ, bản vẽ thiết kế có kích thước các cạnh từng căn hộ đã bán. Và kích thước này phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Bên cạnh đó là danh sách các căn hộ bao gồm thông tin về toàn bộ khu đất và từng căn hộ Với trường hợp nhà chung cư thì đòi hỏi sơ đồ phải thể hiện được phạm vi đất sử dụng chung. Sơ đồ này bao gồm mặt bằng xây dựng tổng và mặt bằng từng căn hộ. Kèm theo đó là báo cáo thực hiện dự án. >>Xem thêm Penthouse nghĩa là gì? – Giải thích vấn đề xoay quanh Bước 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng khi nhận thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Theo khoản 2 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng. Quá trình này không quá 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Sau khi đã kiểm tra xong Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi Thông báo kết quả kiểm tra lại cho chủ đầu tư dự án Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng sẽ làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua với các trường hợp đủ điều kiện theo đúng quy định pháp luật. Tiếp theo là đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất 2. Trình tự thủ tục xin cấp sổ hồng Chuẩn bị hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng chung cư Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 4/2014/TT-BTNMT. Chủ đầu tư dự án nhà ở phải có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký. Đây là hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cùng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1 Nộp hồ sơ Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Bạn cũng có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Quá trình nộp hồ sơ bạn nên nộp trực tiếp tại văn phòng nhằm đảm bảo an toàn. Tuy nhiên vào những đợt “sốt đất” văn phòng sẽ khá đông. Cùng với đó quá trình nhận hồ sơ cũng khá lâu. Và để đỡ tốn thời gian bạn nên mang theo toàn bộ giấy tờ liên quan. Tránh việc thiếu giấy tờ và phải đến văn phòng nhiều lần để bổ sung để thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thực hiện nhanh gọn hơn. Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì bạn sẽ phải thực hiện bổ sung gấp. Bởi lẽ mỗi ngày có rất nhiều người nộp hồ sơ nên càng chậm trễ thì thời gian hoàn tất sẽ càng lâu. Tuy nhiên nếu bạn không biết hồ sơ của mình có đầy đủ hay chưa thì sao? Đừng quá lo lắng và cơ quan tiếp nhận sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ trung trong vòng tối đa 3 ngày. Sau khi đã nộp đủ hồ sơ và được bên tiếp nhận xác minh nộp đủ thì quá trình xong. Bước 3 Giải quyết yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ. Thực hiện xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký Gửi các số liệu địa chính về cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính nếu có Cập nhật thông tin hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có Thực hiện chuẩn bị hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ cấp Giấy chứng nhận Cuối cùng là yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận. Sau đó nhập thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai Bước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Sau khi đã có kết quả thì trong vòng 3 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai sẽ giao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Quá trình giao diễn ra khá đơn giản và nhanh chóng. Vậy nên sau khi đã có kết quả bạn sẽ nhận được giấy tờ rất sớm. Vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Thời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính ngày nghỉ và ngày lễ theo quy định pháp luật. Kèm theo đó cùng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã. Thời gian để thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không được tính. Bên cạnh đó nếu đối tượng vi phạm pháp luật. Thời gian xem xét xử lý cũng sẽ không được tính. Vậy nên thực tế thời gian giải quyết sẽ nhiều hơn con số 15 ngày làm việc. 3. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng Bước 1 Nộp hồ sơ Nộp hồ sơ cơ tại quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và cấp đổi giấy chứng nhận cho bạn Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ phải điền đầy đủ thông tin. Sau khi đã điền xong bạn sẽ được trao phiếu tiếp nhận cho người nộp Bước 3 Giải quyết Cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ theo đúng quy định pháp luật Bước 4 Trả kết quả Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì không quá 07 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Quá trình sẽ không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn 4. Thủ tục cập nhật sổ hồng Bước 1 Xin kê khai thuế sử dụng đất ở tại UBND cấp phường nơi có nhà, đất. Cần có sự góp mặt của các bên có liên quan Bước 2 Đóng tiền sử dụng đất phi nông nghiệp tại chi cục thuế Bước 3 Khi có thông báo nộp tiền của chi cục thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc nhà nước Bước 4 Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký Bước 5 Cán bộ thụ lý sẽ kiểm tra và thực địa hiện trạng Bước 6 Thông báo người dân lên nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 7 Nộp biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính Bước 8 Văn phòng tiến hành ký nội dung chuyển nhượng sang tên trên Giấy chứng nhận Bước 9 Thực hiện trả kết quả cho người đăng ký 5. Thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu Thủ tục cấp sổ hồng đồng sở hữu khá phức tạo. Bạn sẽ cần thực hiện công chứng đầy đủ giấy tờ sau đó đến cơ quan có thẩm quyền. Tại đây cơ quan sẽ thụ lý hồ sơ, kiểm tra và thực địa để nắm thông tin chính xác. Tiếp theo đó cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh thông tin có liên quan. Nhập vào cơ sở dữ liệu và gửi hồ sơ đến cấp cao hơn. Sau khi đã xử lý xong bạn sẽ nhận được sổ hồng đồng sở hữu. Tuy nhiên trong quá trình này bạn cần thực hiện theo đúng những gì được yêu cầu. Để tránh sai sót và được cấp sổ nhanh chóng. 6. Lời kết về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư tuy rằng không quá phức tạp nhưng tốn rất nhiều thời gian. Mong rằng bài viết trên đây sẽ giúp bạn làm thủ tục nhanh chóng hơn. – Chuyên viên phân tích bất động sản Lan Anh – Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là gì?Bước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơ thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cưBước 3 Giải quyết yêu cầuBước 4 Trao kết quả thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng là gì?Bước 1 Nộp hồ sơBước 2 Tiếp nhận hồ sơBước 3 Giải quyếtBước 4 Trả kết quả Ai sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư?Thủ tục cấp sổ hồng căn hộ chung cư về cơ bản là do chủ đầu tư thực hiện. Lưu ý gì với thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư?Sơ đồ, bản vẽ thiết kế có kích thước các cạnh từng căn hộ đã bán. Và kích thước này phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký. Bên cạnh đó là danh sách các căn hộ bao gồm thông tin về toàn bộ khu đất và từng căn hộ Nguyễn Xuân HươngHello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng